Fazantenstraat 71 T

Uw bedrijfsruimte VLAKBIJ HET CENTRUM! Op deze centrale locatie, dichtbij het centrum van Den Helder, aan de rand van Westoever, wordt de voormalige autoshowroom herontwikkeld naar 2 prachtige bedrijfsunits.
Oplevering voorjaar 2025.

De vrije hoogte is circa 3,5+m. De units zijn voorzien van een betonvloer met een draagvermogen van 1000 kg/m².
De bedrijfsunits worden voorzien van nieuwe overheaddeuren (circa 3m hoog) met een integrale loopdeur, een eigen meterkast met een standaard stroom- en wateraansluiting, een rioolaansluiting (t.b.v. een zelf aan te leggen toilet en/of pantry) en brandwerende scheidingswanden (sandwichpanelen). Het plafond wordt gevormd door het betonnen dak met daarin houten dakdelen ten behoeve van eventueel aan te brengen lichtkoepels. De wanden en plafonds worden opgeleverd in wit spuitwerk.
Het dak wordt voorzien van een nieuwe overlaagse dakbedekking.

De units worden verder casco opgeleverd.

Tot aan start bouw zijn in overleg aanpassingen mogelijk (meerprijs), zoals bijv. een of meerdere daglichtkoepels.

De omgevingsvergunning benodigd voor de gevelwijziging is aangevraagd en zal naar verwachting in december 2024 worden verkregen.

Start bouw: direct na verkrijgen omgevingsvergunning.
De vermelde oppervlakten zijn circa maten.

In deze fase, alvorens met de bouw wordt aangevangen, zijn diverse oppervlakten mogelijk, conform onderstaande opties.
Optie1:
71-T oppervlakte 271m² VVO L-unit, casco afgewerkt
De koop-aannemingssom van € 299.800 bestaat uit een deel koopsom € 259.800 k.k. en € 40.000 excl. btw aanneemsom
71-U oppervlakte 104m² VVO bedrijfsunit, casco afgewerkt
De koop-aannemingssom van € 152.900 bestaat uit een deel koopsom € 127.900 k.k. en € 25.000 excl. btw aanneemsom

Optie2:
71-T oppervlakte 298m² VVO L-bedrijfsunit, casco afgewerkt
De koop-aannemingssom van € 324.890 bestaat uit een deel koopsom € 279.890 k.k. en € 45.000 excl. btw aanneemsom
71-U oppervlakte 77m² VVO bedrijfsunit, casco afgewerkt
De koop-aannemingssom van € 121.000 bestaat uit een deel koopsom € 103.000 k.k. en € 18.000 excl. btw aanneemsom

Optie3:
71-T oppervlakte 310m² VVO L-bedrijfsunit, casco afgewerkt
De koop-aannemingssom van € 335.000 bestaat uit een deel koopsom € 289.000 k.k. en € 46.000 excl. btw aanneemsom
71-U oppervlakte 65m² VVO bedrijfsunit, casco afgewerkt
De koop-aannemingssom van € 109.900 bestaat uit een deel koopsom € 94.900 k.k. en € 15.000 excl. btw aanneemsom

Optie4:
71-T oppervlakte 375m² VVO bedrijfsunit, casco afgewerkt
De koop-aannemingssom van € 435.000 bestaat uit een deel koopsom € 380.000 k.k. en € 55.000 excl. btw aanneemsom

Optie5:
71-T oppervlakte 375m² VVO bedrijfsunit, as-it-is
De koopsom bedraagt € 375.000 k.k.

Er is géén sprake van een Vereniging van Eigenaren maar van horizontale eigendom; de bij de units behorende parkeerplaatsen liggen op eigen grond. Ten behoeve van het onderhoud van het gemeenschappelijke binnenterrein – de rijweg – worden erfdienstbaarheden gevestigd.

Opmerking: vanwege de beperkte capaciteit van het elektriciteitsnetwerk kan het zijn dat de voorziening van elektriciteit tijdelijk plaatsvindt via tussenmeters, e.e.a. tot aan de realisatie van de eigen aansluiting door Liander.

FINANCIERING
Bij de aankoop van een bedrijfsruimte komt ook de vraag op van “Wat kan ik financieren en tegen welke voorwaarden?”
Next Vastgoedfinanciering (0615 336 456) biedt geheel vrijblijvend en kosteloos een gratis adviesgesprek aan; op basis van uw situatie ontvangt u een advies-op-maat.

Bestemming
Bij de gemeente Den Helder valt het perceel binnen het bestemmingsplan “Westoever 2011" Bestemming object: Bedrijf Functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 3.2 èn Functieaanduiding: specifieke vorm van bedrijf – abc (auto, boten, caravans) Bereikbaarheid Het object is goed bereikbaar en beschikt over een eigen toegangsweg en met voldoende parkeermogelijkheden. De ligging is aan de rand van de Vogelwijk en nabij Westoever en het Ravelijncenter.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Alle door Jongewaard & Heemskerk NVM Makelaars en verkoper verstrekte informatie geldt als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, zoals onder meer de mogelijkheid het gekochte te gebruiken voor de door hem beoogde doeleinden.

Een overeenkomst komt niet eerder tot stand dan nadat over alle elementen van de koop overeenstemming is bereikt. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor een koop wel/niet te gunnen.