Callantsogervaart 6 B

Aan de rand van Julianadorp op een prachtige locatie gelegen met een fantastisch vrij uitzicht over de landerijen en de Callantsogervaart, staat deze grote vrijstaande villa te koop op 746m² eigen grond.

De woning heeft een woonoppervlak van ± 207m² en een aangebouwde geïsoleerde garage van ± 58m².
Een gezamenlijk toegang met de buren en een grote eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen erf.

Deze woning is voorzien van een Energielabel A+++!
Hij is al geruime tijd gas-loos. Het benodigde energie van het elektriciteitsnet is ongeveer gelijk aan een normaal woonhuis.

Indeling:
ruime entree, een uitgebreide meterkast met 15 groepen, alarminstallatie, toilet, deur naar werkkamer/kantoor welke schuifdeuren heeft naar de woonkamer, en een deur naar de riante woonkamer met openhaard, marmeren vloer met vloerverwarming, 2 x een schuifpui naar de tuin en diverse grote ramen met uitzicht op de tuin, een mooie moderne openkeuken met inbouwapparatuur(o.a. een vaatwasser op hoogte, koffieapparaat, stoomoven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker kraan etc.), bijkeuken met aansluitingen voor de natte groep, opbergkast met vriezer en deur naar de grote geïsoleerde garage van ± 58m² met vlizotrap naar de vliering, een elektrisch bedienbare sectional deur aan de voorzijde en een achterdeur naar de achtertuin. De garagemuren zijn gelijk aan het woongedeelte.
De prachtig aangelegde achtertuin heeft een waterpartij een groot terras aan het huis en diverse zonneterrassen in de tuin.

Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers(drie met een dakkapel en de grote kamer boven de garage is voorzien van een dakvenster), een ruime badkamer met ligbad(bubbelbad) en douche cabine een wastafelmeubel met kastruimte en op de overloop een separaat toilet.

Tweede verdieping: vaste trap naar de zolderverdieping met een technische ruimte, berging en een kleine slaapkamer.

De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem en in de garage bevindt zich een ondergrondse regenton van 3.500 liter welke wordt gebruikt voor het doorspoelen van de toiletten en het waterverbruik van de wasmachine.

Deze villa is bijzonder goed geïsoleerd: extra geïsoleerde vloer(40cm), extra geïsoleerde wanden: 32mm gips - 16mm houtplaat - 12cm glaswol-asfaltplaat - 7cm glaswol-spouw van 10cm en een stenen muur, extra geïsoleerd vrij dik dak en overal HR++glas;

In 2013 is de warmtepomp vervangen voor een NIBE warmtepomp met een interne warmwatertank 120 liter. Dit warme water gaat alleen naar de badkamer.

De WTW is vervangen door een installatie van hoog rendement Orcon HRC 15.

De zonnepanelen op het zuiden en oosten hebben een jaaropbrengst van ongeveer 5.000 kWh.

Heeft u belangstelling voor deze prachtige woning maak dan snel een afspraak met een van onze makelaars. Aanvaarding in overleg.